Was ist der Unterschied zwischen einem Verkehrswertgutachten und einer Internetbewertung?
Die wichtigsten Unterschiede sind der Detailgrad sowie die allgemeine Akzeptanz der Wertermittlung. Im Gegensatz zu Internetbewertungen erfassen wir bei Ihnen vor Ort detailliert Ihre gesamte Immobilie. Dazu zählen u. a. auch die Aufteilung, das Potenzial und die generelle Marktsituation.
Die Bewertung erfolgt nach offiziellen Standards, Internetbewertungen stützen sich in der Regel lediglich auf Durchschnittspreisen basierend auf Angebotspreisen aus Immobilienportalen, ohne dabei die tatsächlich erzielten Preise zu berücksichtigen.
Welche Immobilien kann ich bewerten lassen?
Sie erhalten bei uns die Bewertung folgender Wohnimmobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Mehrfamilienhäuser. Darüber hinaus berücksichtigen wir auch Sonderfälle wie Wohnrecht und Nießbrauch, aber auch Wegerecht und Erbpacht.
Wie schnell kann ich meine Immobilie bewerten lassen und wie lange dauert es, ein Verkehrswertgutachten erstellen zu lassen?
Wir können in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden bei Ihnen vor Ort sein. Für das fertige Gutachten gilt „je weniger Unterlagen wir zusätzlich einholen müssen, desto schneller sind wir“. Hierbei sind wir leider oft von örtlichen Behörden und Ämtern abhängig. Nach dem Erhalt aller Unterlagen können wir Ihr Gutachten in der Regel innerhalb von zwei Wochen fertigstellen.
Welche Faktoren können einen Einfluss auf den Verkehrswert meiner Immobilie haben?
Bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie werden u.a. folgende Kriterien berücksichtigt:
• Lage und Umfeld der Immobilie (Mikro- und Makrolage)
• Aktuelle Marktsituation
• Größe, Zuschnitt und Aufteilung der Immobilie
• Alter und Zustand der Immobilie, auch in energetischer Hinsicht
• Ausstattung und Qualität der Immobilie.
• Alt- und Baulasten auf dem Grundstück
• Rechtliche Rahmenbedingungen
Was kostet die Wertermittlung einer Immobilie?
Die Preise für eine Wertermittlung hängen stark von dem damit verbundenen Aufwand ab. Gerne erstellen wir Ihnen für Ihre Immobilie ein individuelles Angebot.
Welche Informationen, Angaben und Unterlagen werden für ein Verkehrswertgutachten benötigt?
Welche Unterlagen zur Bewertung Ihrer Immobilie benötigt werden, variiert stark mit der Art und dem Umfang und wird daher von uns individuell mit Ihnen abgestimmt. Bei der Besorgung von nicht vorhandenen Unterlagen unterstützen wir Sie gerne.
Darüber hinaus benötigen wir von Ihnen u. a. die folgenden Angaben und Informationen:
• Baujahr
• Modernisierungen / Sanierungen / Erweiterungen / Umbauten
• Schäden / Mängel
Kann eine Immobilie auch zeitmäßig rückwirkend bewertet werden?
Ja, gerade im Falle von Erbschaften oder Scheidungen muss ein früherer Zeitpunkt, der sogenannte Stichtag, als Grundlage für die Wertermittlung herangezogen werden. Dies ist nicht unerheblich, da sich z.B. Bodenrichtwerte im Laufe der Zeit ändern können. Machen Sie uns hierzu keine Angaben, gilt allerdings immer der Termin der Besichtigung vor Ort als Wertermittlungsdatum.
Findet auch eine Begutachtung von Mängeln und Schäden an meiner Immobilie statt?
Mängel und Schäden werden bei der Besichtigung vor Ort aufgenommen und bei der Wertermittlung entsprechend berücksichtigt. Ein umfassendes Schadensgutachten wird von uns jedoch nicht erstellt.
Wie ist der genaue Ablauf der Aufnahme meiner Immobilie und der Objektunterlagen?
Ihr Gutachten wird immer auf der Grundlage der zur Verfügung stehenden Unterlagen und Daten sowie den persönlichen Feststellungen bei der durchgeführten Objektbesichtigung erstellt.
Um Ihr Gutachten schnellstmöglich bearbeiten zu können, lassen Sie uns alle benötigten Unterlagen vorab per E-Mail zukommen lassen. Dadurch erhalten wir bereits vorab einen Eindruck Ihrer Immobilie und können schneller auf eventuell auftretende Hindernisse reagieren. Die Besichtigung vor Ort dauert in der Regel ein bis zwei Stunden, sofern die Möglichkeit der Besichtigung aller Räumlichkeit sichergestellt ist.
Was mache ich bei Fragen zum Verkehrswertgutachten?
Sollten Sie Fragen zum Gutachten haben, fehlerhafte Angaben bemerken oder eine Korrektur wünschen, so können Sie uns dies am besten schriftlich per E-Mail mitteilen. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und besprechen Ihr Anliegen bei Bedarf auch gerne in einem persönlichen Telefonat. In der Regel klärt sich die Mehrzahl der Fragen aber auch durch einen Blick in den Anhang des Gutachtens.
